對於那些正在考慮出售的人
- 我們的附屬公司ISI System Co., Ltd.
在全國範圍內銷售牙科診所的治療計劃軟體，因此我們擁有超過2,500名會員，
主要來自希望購買房地產的醫療行業。我們將只向會員提供詳細的房產信息，
以便我們可以回應諸如“我想私下出售”之類的請求。此外，為了回應“我想高價出售”的聲音，我們正在開展各種銷售活動。
為什麼能賣到這麼高的價格？
| 我們公司 | 其他公司 | |
|---|---|---|
| 商務 | 我們是一家專門從事創收性房地產的公司，我們所有的員工都擁有有關收入的專業知識，並且我們在每個分支機構與金融機構舉行密切的會議。 | 我們擁有廣泛的知識，包括公寓租賃介紹、土地銷售經紀、房屋裝修、商店指導、新房指導和公寓介紹。 |
| 顧客 | 超過1,500名富人，包括醫生，上市公司的高管和經理，以及大型家族企業人士，都是註冊會員，他們對年收入，金融資產，期望購買區域，購買條件等都有詳細的瞭解，因此當出售的房產發生時，可以快速找到想要購買的客戶，並且可以在不為他人所知的情況下進行買賣。 | 由於我們不專門從事創收房地產，因此我們在收到銷售請求後會尋找買家。 為了在Rains等公司做廣告，尋找買家，各種人都知道該房產正在出售，可能會發生謠言。 |
| 潛在買家是具有良好屬性的富人，他們已經註冊了年收入和金融資產等詳細資訊，並且已經提前與銀行進行了貸款會議，因此貸款審批速度很快。 | 從零開始很難聚集年收入高、金融資產高、屬性好的潛在購屋者，而且與銀行的談判也需要時間，因此資訊往往會傳遞給房地產購屋代理商。 | |
| 價值5億日圓以上的房產出售給國內外房地產基金、海外投資者（台灣）以及希望購買房地產的內部儲備充足的公司。由於我們以50億日元至100億日元的價格批量銷售，因此我們能夠以比平常更高的價格出售。 | 因為他們缺乏專業知識，即使有銷售能力，也忙於其他工作，無法專門銷售高價值房產。 | |
| 銷售價格 | 由於我們是仲介人而不是買家，我們將努力盡可能高地出售房產，以獲得高額的經紀費。 | 由於沒有直接進貨客戶，經銷商之間的交易較多。由於供應商只會購買一次產品，因此售價可能會較低。 |
| 銷售物料 | 物在出售房產時，我們將準備銷售圖紙、收入租金卷、費用明細、收支表、房地產管理類比、收支改善建議、與當地房地產公司訪談的調查結果以及與房產特徵相關的材料。 | 在許多情況下，只創建銷售圖紙。 |
初步評價我們將提前通知您暫定報價金額。
透過向業主詢問該房產的年收入（假設已完全入住），我們將在不看房產的情況下為您提供（暫定）評估值。
如果這個金額符合您想要的條件，我們將採訪業主並進行財產調查。
年租金收入（假設全部入住）
・租金
・停車場
・廣告/招牌
・太陽能設備…
暫定）年收入1000萬日元
－
開支
・房產稅
・管理費
・公共服務費費
・清潔費…
年支出：1,000,000日元
實地調查
我們將調查您希望在現場出售的房產的當前狀態。
- 位置條件的確認
- 檢查建築物的當前狀態和管理狀態
- 檢查生命線（水、污水和煤氣）
- 確認鄰近土地的邊界
- 檢查租金市場
- 確認吸引公司的策略和增加物業所在城市人口的措施
- 調查區域特性
採訪
我們將直接與賣家會面並提供官方評估價格。
- 確認財產詳情及收支情況
- 出售時的稅金諮詢
- 確認房屋修繕歷史等
- 銷售活動相關事項（經紀費等）的確認
- 根據收益法確定價格。
評價
銷售活動
我們將為您提供免費評估
請隨時與我們聯繫