売却を検討されている方へ
- 弊社は全国の収益物件を専門に売買している不動産会社でございます。
不動産業の他に、関連会社のISIシステム株式会社では
歯科医院向けの治療計画ソフトを全国で販売しており
医療業界のお客様を中心に
不動産購入ご希望の会員様が
約2,500名以上いらっしゃいます。会員様にのみ詳細な物件資料をご提示致しますので、
「内密で売却を行いたい」といったお声にもお応えすることができ、
また、「高く売却したい」というお声にお応えするために
弊社では様々な営業活動を行っております。
何故、高く売れるのか
| 弊社 | 他社 | |
|---|---|---|
| 業務 | 収益物件専門の会社であり、収益に関するノウハウを社員全員が持っており、各支店において金融機関と密接な打合せを行っております。 | アパートの賃貸紹介、土地の売買仲介、住宅リフォーム、店舗の案内、新築住宅の案内、一棟マンションの紹介等多様な業務を手掛けており、幅広い知識を持っています。 |
| 顧客 | 医師、上場企業役員・管理職、大家業の方等1,500名以上の富裕層が会員登録しており、年収・金融資産・購入希望エリア・購入条件等詳しく把握している為、売却物件が発生した場合は速やかに購入希望顧客を見つける事が出来、周囲に知られる事なく売買を行う事が出来ます。 | 収益レジを専門には取扱っていない為、売却依頼を受けてから購入顧客を探します。 購入顧客を探す為にレインズ等に広告を出す為、物件が売りに出た事が広く様々な方に周知され、あらぬ噂が発生する事があります。 |
| 購入希望者は、年収・金融資産等詳細を登録している属性の良い富裕層で、事前に銀行との融資打合せもある程度済んでいる為、融資の承認が早いです。 | 年収・金融資産が多く属性の良い購入希望者を一から集めるのは難しく、銀行との交渉も時間がかかってしまう為、結局不動産買取業者へ情報を流す事が多くなります。 | |
| 5億円以上の物件は国内外の不動産ファンド、海外投資家（台湾）、内部留保が潤沢な不動産購入希望企業へ販売します。 50億円～100億円規模でまとめて販売する為、通常よりも高く販売する事が出来ます。 |
専門性が無い為、営業能力はあっても他業務が忙しく高額物件販売に特化する事が出来ません。 | |
| 売却価格 | 弊社は買取業者ではなく仲介業者である為、仲介手数料を高く得る為に、なるべく高く物件を売却する努力を行います。 | 即購入顧客がいない為、業者間売買が多いです。業者が一度仕入れる形になりますので売却価格が安くなる事があります。 |
| 販売資料 | 物件販売の際、資料として販売図面・収入レントロール・支出明細・収支表・不動産運用シミュレーション・収支の改善案・地域の不動産会社へのヒアリング調査結果、物件の特長に関する資料を作成致します。 | 販売図面のみのケースが多いです。 |
仮査定事前に弊社から仮提示金額をお伝え致します。
所有者様より年間収入（満室想定）の金額をお聞きすることで、物件を見ない時の（仮）査定金額をお伝えします。
この金額が希望条件に合う場合に所有者様に面談と物件調査を行います。
年間賃貸収入（満室想定）
・家賃
・駐車場
・広告・看板
・太陽光設備…
仮）年間収入 1000万円
－
支出
・固定資産税
・管理費
・共益費
・清掃費…
仮）年間支出 100万円
現地調査
売却希望の物件現状を現地にて調査致します。
- 立地条件の確認
- 建物の現状と管理状態の確認
- ライフライン（上下水道とガス）の確認
- 隣地境界の確認
- 家賃相場の確認
- 物件がある市町村の企業誘致戦略と人口増加対策などの確認
- 地域の特異性の調査
ご面談
直接売主様とお会いし、正式な査定金額をご提示致します。
- 物件詳細及び収入と支出の確認
- 売却時の税金に関する相談
- 建物の修繕歴等の確認
- 売却活動に関する確認事項（仲介手数料など）
- 収益法に基づき、価格を決定致します。
本査定
売却活動
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